Приобретение квартиры: факторы, влияющие на выбор

 

Очень часто планируя решить жилищный вопрос, покупатель в первую очередь сталкивается с таким вопросом – какому направлению отдать предпочтение и в каком сегменте начинать подбирать приемлемые варианты.

Но, для того чтобы сделать выбор, первоначально стоит определить наиболее влияющие факторы, например, если выбирать квартиры в новостройке, готов ли потенциальный покупатель ждать пока его дом будет сдан в эксплуатацию. Располагает ли он достаточным уровнем знаний, которые помогут ему не ошибиться и правильно подойти к процессу выбора компании застройщика, грамотно оформить документы и вовремя распознать подвох.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то и здесь присутствуют риски, поэтому очень важно независимо от сегмента уделять внимание изучению правоустанавливающих документов.

В любом случае прежде чем приступать к поиску квартиры необходимо определить направление.

Благодаря тому, что вторичный жилищный фонд предлагает большой выбор различных квартир, это направление наиболее популярно и востребовано среди покупателей. К тому же учитывая, что покупатель после проведения сделки может сразу заселяться в квартиру, это наиболее влияющий фактор, который побуждает выбирать жилой объект вторичного рынка недвижимости.

Приобретение квартиры: факторы, влияющие на выбор

В этой статье остановимся на таких вопросах: чем отличается вторичный жилищный фонд от первичного рынка недвижимости, какими недостатками и преимуществами обладает?

Факторы, оказывающие косвенное и прямое влияние на выбор

1. Ценовая политика

По сути, этот показатель напрямую влияет на выбор. Как правило, вторичный рынок за счет того, что в состоянии предложить своим покупателям разнообразие, обладает гибкой ценовой политикой. Например, если покупатель желает приобрести элитную недвижимость, то в этом случае ему могут быть предложены квартиры, которые располагаются в центральной части города или в тихих и уютных районах крупного мегаполиса.

В основном к элитному сегменту на вторичном рынке жилья относятся не новые многоэтажки, а как раз наоборот "сталинки". Эти квартиры отличаются высокими потолками, свободной планировкой и большой площадью.

Если покупатель планирует приобрести обычный вариант квартиры, которая отличается невысокой стоимостью, то и в этом случае всегда можно подобраться вполне перспективное предложение.

2. Расположение.

В большинстве случаев, каждый из нас привязан к конкретной территории, поэтому покупатель, ориентируясь, среди многочисленно предложенных вариантов выбирает именно те квартиры, которые располагается в непосредственной близости к работе, к детским дошкольным и образовательным учреждениям или может недалеко живут родители, друзья.

Таким образом, невозможно этим критерий исключать из списка, так как это напрямую влияет на поиск квартиры.

3. Качество предложенного жилья

Некоторые покупатели рассматривают только те квартиры, в которых уже проведен качественный ремонт, заменена вся сантехника, установлены оконные системы, застеклён балкон. В результате подавляющим фактором, который влияет на выбор, является качество и уровень комфортности.

 

Оставьте отзыв